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新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)(詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房)

時(shí)間: 2018-06-26來源: 林鳳裝飾瀏覽次數(shù) : 8476

  裝修業(yè)主在收到房子時(shí)，驗(yàn)房不可少。所以，裝修業(yè)主們?cè)隍?yàn)房前一定要做足準(zhǔn)備、精心驗(yàn)收，不留死角。那么，新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?新房如何驗(yàn)房?林鳳裝飾小編將在下文為你介紹。

  新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?新房如何驗(yàn)房?林鳳裝飾小編將精心為裝修業(yè)主們整理了15條新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)和5條驗(yàn)房流程知識(shí)，讓裝修業(yè)主對(duì)新房驗(yàn)收有初步的了解。

  

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  一、驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

  1.樓地面是否平整

  想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)

  2.墻面是否有裂痕

  檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

  

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  3.室內(nèi)樓梯是否有缺損

  主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

  4.門窗安裝軌道是否順暢

  在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

  第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。

  5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆

  需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

  

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  6.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無破損

  驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。

  7.層高不能低于2.8米

  作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

  8.給水是否配套齊全

  在檢查給誰(shuí)方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

  9.排水是否正常

  有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

  

圖片4.png 

  10.電氣是否與買的數(shù)量一致

  電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致;

  11.預(yù)留洞是否合理

  .首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，堅(jiān)決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。

  12.強(qiáng)電、弱電

  在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦)，用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

  通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對(duì)于插座，一定要是保險(xiǎn)插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

  13.檢查室內(nèi)的平整度

  如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：

  (1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

  (2)目測(cè)大致地平。

  (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

  

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  14.檢查門窗垂直度

  (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。

  (2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

  (3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時(shí)有無特別聲音。

  (4)窗臺(tái)下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。

  (5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。

  (6)開關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上。

  (7)窗戶玻璃是否完好。

  15.公共配套

  (1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

  (2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

  (3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。

  (4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

以上十五條驗(yàn)房知識(shí)對(duì)每一個(gè)業(yè)主在收房時(shí)都會(huì)有所幫助，對(duì)于業(yè)主而言，驗(yàn)房都應(yīng)該是很重大的事情，因?yàn)橹挥性诤炞智鞍l(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責(zé)任人，最大化的保證自身的利益。  

 

  二、驗(yàn)房子流程

  購(gòu)房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗(yàn)收房子。收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。在驗(yàn)房過程中主要應(yīng)注意以下內(nèi)容：點(diǎn)擊閱讀驗(yàn)房的相關(guān)法律文件

  1、檢查房屋手續(xù)

  檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買的房屋，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換;

  2、確定房屋面積

  面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張;

  3、看房屋結(jié)構(gòu)

  自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修;

  

 

  4、清點(diǎn)房屋使用情況

  按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期;

  5、確定房屋物業(yè)情況

  對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

  以上新房驗(yàn)房的步驟大家都學(xué)會(huì)了嗎?如果學(xué)會(huì)了驗(yàn)房方法還是會(huì)擔(dān)心自己顧及不了那么多個(gè)方面的話，我們還可以申請(qǐng)林鳳裝飾免費(fèi)驗(yàn)房，有專業(yè)的設(shè)計(jì)師上門驗(yàn)房，空鼓、脫皮漏水，裂縫等房屋質(zhì)量問題一網(wǎng)打盡，嚴(yán)格按照符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有效的驗(yàn)房結(jié)果報(bào)告!

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